Annecy : Une ville où investir ?

Son environnement

Annecy est une ville très recherchée de part sa proximité avec les stations de ski et des grandes villes telles que Lyon ou Genève, qui en font un emplacement idéale pour investir.

L'été le lac d'Annecy est un vrai bijou, considéré comme l'un des plus grands de France. Grâce à son lac et à sa proximité des montagnes, le tourisme ne s'arrête jamais, été comme hiver. On y recense environ 2,5 millions de visiteurs par an : 54 % en hiver, 40 % en été, et 6% en automne et au printemps.

photo de pont dans le centre ville d'Annency

Son économie

En plus d'être une ville touristique, Annecy jouit d'un fort dynamisme économique. Son taux de chômage y est relativement faible - 5,50 % en 2019. On y trouve de nombreuses PME, TPE, ainsi que de grands groupes. Il y a un réel dynamisme économique local étant donné qu’Annecy se situe à moins d’une heure de grandes agglomérations comme Genève, Lyon et Grenoble. Elle dispose d'activités innovantes dans plusieurs domaines comme le sport et les loisirs. Sur les dix prochaines années, on estime une arrivée massive de plusieurs dizaines de milliers d'habitants.


L’immobilier

Annecy a connu une évolution du prix de l'immobilier de 18 % sur 10 ans selon l'INSEE. Le prix au m² d'une maison s'élève à 4 800 € et celui d'un appartement à 5 800 € en moyenne. Le marché y est très tendu, à savoir que les offres sont rares et les prix continuent à grimper.

Pour les personnes souhaitant investir sur Annecy pour obtenir un rendement locatif, les logements à petite surface sont conseillés car leur rentabilité moyenne est estimée entre 3% et 4%. Certes, nous pouvons trouver des rendements supérieurs mais Annecy possède un taux de vacance faible ce qui limite fortement le risque d’un tel investissement.

A l’heure actuelle, les biens immobiliers les plus recherchés sur Annecy sont des appartements de deux pièces ou des trois pièces faisant entre 40 et 70 m². On peut espérer un revenu de l’ordre de 655€ / mois pour un T2 et 1050€ / mois pour un T3.

Cependant Annecy est plus qu’une ville où il fait bon d’investir : on estime aujourd’hui que 87 % des personnes ayant acheté sur Annecy en ont fait leur résidence principale. Pour ce type d'investissement, il est conseillé de s'éloigner un peu de la vieille ville pour ne pas subir la venue des touristes aussi bien l'été que l'hiver et donc s'orienter vers des petites communes comme Veyrier-du-Lac, Sévrier, Menthon-Saint-Bernard… Situées à quelques kilomètres d’Annecy, en bordure du Lac.

photo d'un pinel en Annency

Pour résumer, Annecy est une ville où il fait bon vivre et où une atmosphère de bien être règne, ce qui lui vaut sa première place sur le podium de nombreux classements établis sur les critères de l’INSEE. Alors si vous souhaitez :

  • Acheter votre résidence principale ;

  • Avoir un complément de revenu à la retraite ;

  • Défiscaliser avec du Pinel

Annecy est la ville qu’il vous faut !!


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